달라진 생애최초 조건 정리(소득기준, 미혼, 자동차, 가점, 신혼부부, 민영)

 

“저 많고 많은 집 중에 내 집은 없어”
" 언제쯤 내 집을 마련할 수 있을까?"
“집값 너무 비싸 미쳐”
하는 사람들은 대부분 청약을 노리고 있다.

 

모두에게 기회가 있지만, 그 기회가 동일하게 주어진다고 보기 어렵다.
청약 가점이 낮은 이들에게는 더더욱 그렇게 느껴진다.

 

그래서 청약 가점이 낮은 사람들은 특별공급을 알아볼 필요가 있다.

 

특별공급에도 가점이 중요하지만, 특별공급 5가지 중 가점과 상관없이 추첨으로만 당첨자를 뽑는 특별공급이 있다.

 

그것은, 생애최초 특별공급이다.

 

바로 생애최초 특별공급의 달라진 조건과 기존 조건에 대해 정리해보려고 한다.

 

 

 

 

달라진 생애최초 특별공급 조건

---

2020년 9월부터 생애최초 특별공급 조건이 달라지면서 실수요자의 내 집 마련 기회가 확대되도록 청약제도가 개선된다고 한다.

 

가장 큰 특징은 생애최초 특별공급의 확대다.

 

Reference: 국토교통부 보도자료

 

공공주택에만 적용되었던 생애최초 특별공급량을 확대할 뿐만 아니라, 민영주택에도 공급량을 적용한다고 한다.

 

공공주택: 나라, 지자체, 지방 공사, LH 등
민영주택: 건설회사에서 지은 아파트, 주택 등 (푸르지오, 자이, 래미안, 롯데캐슬, e-편한 세상 등)

 

다음 달라진 특징은, 소득요건의 완화다.

 

Reference: 국토교통부 보도자료

 

민영주택 같은 경우는 워낙 높은 분양가로 측정되기 때문에 소득요건이 월평균 소득 100%에서 130%로 완화되었다.

 

뿐만 아니라, 신혼부부인데 생애최초로 주택을 구입하는 거라면, 맞벌이인 경우 월평균 소득 140%까지 가능하다.

 

전년도 월평균 소(세전기준)은 아래와 같다.

 

 

 

생애최초 특별공급 기존 자격요건

---

9월부터 완화되는 생애최초 특별공급 조건이지만, 기존의 조건 역시 잘 숙지하고 있어야 한다.

 

1. 단 한번의 기회

• 특별공급은 평생 1번만 당첨 가능하다.

 

2. 주택 유무

• 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 한다.

• 부모님 집에 살고 있다면, 세대 분리는 필수!

 

3. 주택청약종합저축 기간 및 횟수

• 2년 이상

• 24회 이상 납부

 

4. 청약저축액

• 600만 원600만 원 이상

 

5. 근로소득세 납부

• 5년 이상 납부 (아르바이트 시, 세금 냈다면 가능)

 

6. 자산 보유 기준

• 부동산 자산 2억 1550만 원 이하

• 자동차 2764만원 이하

 

7. 소득기준

• 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하

  (민영주택은 다름, 위에 달라진 기준 참고)

 

8. 혼인 또는 자녀가 있는 자
   

참고로, 9억 원 이하의 주택만 특별공급 물량으로 나온다.

 

조건을 보면 아직 우리나라는 미혼 1인 가구의 공급을 고려하지 않는 듯하다.

 

그러나, 가점 낮은 신혼부부는 생애최초 특별공급도 있으니 신혼부부 특별공급과 더불어 더 많은 기회가 있으니 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있으면 한다.